Villa in vendita a Montecatini Val di Cecina Montecatini Val di Cecina - Località Cernaia

EN - Montecatini Val di Cecina – Luxury Estate Château La Siroque in the Heart of Tuscany
Château La Siroque is a place where the Tuscan hills meet vineyards and olive groves, creating a space full of peace and harmony with nature. Just one hour from Pisa Airport and half an hour from the Tyrrhenian Sea, the estate combines the charm of authentic Tuscany with excellent accessibility.
Across more than 20 hectares of vineyards, olive groves, and green rolling hills lies the residence, which is not only a home but also a lifestyle and an investment project in one.

Residence
At the heart of the property is a former Tuscan farmhouse, meticulously restored and transformed into an elegant and welcoming Villa. Bright, spacious interiors blend traditional materials with modern amenities while preserving the region's authentic character.
The house consists of two independent, air-conditioned apartments, comfortably accommodating 10–12 people. The main apartment on the ground floor (200 m²) offers three bedrooms, two bathrooms, a living room with fireplace and billiard table, a fully equipped kitchen, and additional spaces such as a laundry and office.
On the first floor is the guest apartment with two large bedrooms and private bathrooms, connected by internal corridors for greater layout flexibility. Thanks to two separate staircases, the apartment can function completely independently.
Surrounding the Villa are a panoramic swimming pool overlooking the hills, a jacuzzi, a relaxation area with pergola and pizza oven, sports courts, a vegetable and herb garden, and spaces designed to enjoy outdoor living.

Vineyard and Wine Project
Château La Siroque is also a fully operational vineyard with complete production facilities: cellars, storage areas, production, bottling, and wine sales spaces, as well as offices, making the estate fully functional for the entire production cycle. Production is based on certified organic cultivation and professional enologist support, allowing for the creation of high-quality wines that are an integral part of the estate's identity.

Partnership Opportunity
Château La Siroque is a dynamic project in the wine and hospitality sectors. The property operates as a boutique short-term rental, a venue for intimate events (and in the future, weddings), and a growing wine brand, with the potential to increase production and organize additional tasting events.
The owner offers flexible acquisition and investment options. The estate can be purchased in full, ensuring privacy and full management of the complex, or via a 50% stake in the company, allowing active participation in the project's development with the support of a professional enologist and the current owner's experience. This investment combines life in Tuscany with real business potential.
Château La Siroque is a unique estate in the heart of Tuscany, combining the authentic charm of the region – vineyards, olive groves, and tranquility – with an exclusive investment potential. Ideal both as a luxury private residence and as a wine project with hospitality activities.

PL - Montecatini Val di Cecina – Luksusowa posiadłość Château La Siroque w sercu Toskanii
Château La Siroque to miejsce, gdzie toskańskie wzgórza spotykają się z winnicami i gajami oliwnymi, tworząc przestrzeń pełną spokoju i harmonii z naturą. Zaledwie godzina od lotniska w Pizie i pół godziny od Morza Tyrreńskiego, posiadłość łączy urok autentycznej Toskanii z doskonałą dostępnością.
Pośród ponad 20 hektarów winnic, gajów oliwnych i zielonych wzgórz znajduje się rezydencja, która jest nie tylko domem, ale również stylem życia i projektem inwestycyjnym w jednym.

Rezydencja
Centralnym punktem posiadłości jest dawna toskańska farma, odrestaurowana z wielką starannością i przekształcona w elegancką, przytulną willę. Jasne, przestronne wnętrza łączą tradycyjne materiały z nowoczesnymi udogodnieniami, zachowując autentyczny charakter regionu.
Dom składa się z dwóch niezależnych, klimatyzowanych apartamentów, mogących wygodnie pomieścić 10–12 osób. Główny apartament na parterze (200 m²) oferuje trzy sypialnie, dwie łazienki, salon z kominkiem i stołem bilardowym, w pełni wyposażoną kuchnię oraz dodatkowe pomieszczenia, takie jak pralnia i biuro.
Na pierwszym piętrze znajduje się apartament gościnny z dwiema dużymi sypialniami i prywatnymi łazienkami, połączonymi wewnętrznymi korytarzami dla większej elastyczności aranżacyjnej. Dzięki dwóm oddzielnym klatkom schodowym apartament może funkcjonować całkowicie niezależnie.
W otoczeniu willi znajdują się panoramiczny basen z widokiem na wzgórza, jacuzzi, strefa relaksu z pergolą i piecem do pizzy, boiska, ogród warzywny i ziołowy oraz przestrzenie zaprojektowane z myślą o wspólnym spędzaniu czasu na świeżym powietrzu.

Winnica i projekt winiarski
Château La Siroque to także działająca winnica z pełnym zapleczem produkcyjnym – piwnice, magazyny, przestrzenie do produkcji, butelkowania i sprzedaży wina oraz część biurowa – co czyni obiekt kompletnym i funkcjonalnym dla całego cyklu produkcyjnego. Produkcja oparta jest na certyfikowanych uprawach organicznych i profesjonalnym wsparciu enologa, pozwalając tworzyć wina wysokiej jakości, będące integralną częścią tożsamości miejsca.

Partnerski udział w projekcie
Château La Siroque to dynamicznie rozwijający się projekt w sektorze winiarskim i hospitality. Nieruchomość funkcjonuje jako butikowy obiekt wynajmu krótkoterminowego, miejsce kameralnych wydarzeń (w przyszłości również wesel) oraz rozwijająca się marka winiarska, z możliwością zwiększenia produkcji i organizacji dodatkowych wydarzeń degustacyjnych.
Właściciel oferuje elastyczne możliwości zakupu i zaangażowania inwestycyjnego. Posiadłość może zostać nabyta w całości, zapewniając pełną prywatność, lub w formie 50% udziałów przedsiębiorstwa, umożliwiając aktywne uczestnictwo w rozwoju projektu przy wsparciu profesjonalnego enologa i doświadczeniu obecnego właściciela. To inwestycja, która łączy życie w Toskanii z realnym potencjałem biznesowym.

Château La Siroque to wyjątkowa posiadłość w sercu Toskanii, łącząca autentyczny urok regionu – winnice, oliwne gaje i spokój natury – z unikalnym potencjałem inwestycyjnym. Idealna zarówno jako ekskluzywna rezydencja prywatna, jak i projekt winiarski z działalnością hotelarską.

IT - Montecatini Val di Cecina – Lussuosa proprietà Château La Siroque nel cuore della Toscana
Château La Siroque è un luogo in cui le colline toscane incontrano vigneti e uliveti, creando uno spazio pieno di pace e armonia con la natura. A solo un'ora dall'aeroporto di Pisa e mezz'ora dal Mar Tirreno, la proprietà unisce il fascino della Toscana autentica a un'ottima accessibilità.
Tra oltre 20 ettari di vigneti, uliveti e dolci colline verdi si trova la residenza, che rappresenta non solo una casa, ma anche uno stile di vita e un progetto di investimento in un'unica soluzione.

Residenza
Il fulcro della proprietà è un'antica fattoria toscana, restaurata con grande cura e trasformata in una Villa elegante e accogliente. Gli interni luminosi e spaziosi combinano materiali tradizionali con comfort moderni, preservando l'autenticità della regione.
La casa è composta da due appartamenti indipendenti e climatizzati, che possono ospitare comodamente 10–12 persone. L'appartamento principale al piano terra (200 m²) offre tre camere da letto, due bagni, un salone con camino e tavolo da biliardo, cucina completamente attrezzata e locali accessori come lavanderia e studio.
Al primo piano si trova l'appartamento per gli ospiti con due ampie camere da letto e bagni privati, collegate da corridoi interni per una maggiore flessibilità d'uso. Grazie a due scale indipendenti, l'appartamento può funzionare in totale autonomia.
Intorno alla Villa si trovano una piscina panoramica con vista sulle colline, jacuzzi, area relax con pergolato e forno per pizza, campi da gioco, orto e giardino aromatico, oltre a spazi progettati per godere della vita all'aperto.

Vigneto e progetto vinicolo
Château La Siroque è anche una cantina funzionante con un completo supporto produttivo: cantine, magazzini, aree di produzione, imbottigliamento e Vendita del vino, oltre a spazi per uffici, rendendo la proprietà completa e funzionale per l'intero ciclo produttivo. La produzione si basa su coltivazioni biologiche certificate e il supporto professionale di un enologo, permettendo di creare vini di alta qualità che rappresentano un elemento distintivo della proprietà.

Partecipazione al progetto
Château La Siroque è un progetto dinamico nei settori vinicolo e dell'hospitality. La proprietà opera come boutique house per affitti a breve termine, luogo per eventi intimi (in futuro anche matrimoni) e come marchio vinicolo in crescita, con la possibilità di aumentare la produzione e organizzare ulteriori eventi di degustazione.
Il proprietario offre modalità flessibili di acquisto e coinvolgimento nell'investimento. La proprietà può essere acquistata interamente, garantendo privacy e piena gestione del complesso, oppure tramite l'acquisto del 50% delle quote dell'azienda, permettendo una partecipazione attiva nello sviluppo del progetto con il supporto di un enologo professionista e l'esperienza del proprietario attuale. Questo investimento combina la vita in Toscana con un reale potenziale commerciale.
Château La Siroque è una proprietà unica nel cuore della Toscana, che unisce il fascino autentico della regione – vigneti, uliveti e tranquillità – a un potenziale investimento esclusivo. Ideale sia come residenza privata di lusso sia come progetto vinicolo con attività hospitality.